EXTREME PRO CONSTRUCT

Cartea tehnică a construcției

Cartea tehnică a construcției reprezintă ansamblul documentelor, întocmite încă din primele faze ale demarării unei construcții, începând cu procesul de autorizare a construcției și până la demolarea ei.

Cartea tehnică a construcției se întocmește de către Investitor și se predă Proprietarului astfel:

  • documentația privind proiectarea și execuția se predă la recepția la terminarea lucrărilor
  • documentația privind recepția și exploatarea construcției se predă la recepția finală

Proprietarii construcțiilor au obligația să păstreze și să completeze la zi documentele cărții tehnice. În  cazul asociației de proprietari, cartea tehnică a construcției se păstrează și se completează la zi de către administrator.

Prevederile din cartea tehnică a construcției referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar, administrator și utilizator.

Cartea tehnică se predă obligatoriu la înstrăinarea construcției, noului proprietar.

Conținutul cărții tehnice a construcției este reglementat prin HG 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora, toți investitorii fiind obligați să respecte structura conținutului prevăzută în lege.

Modul de întocmire a cărții tehnice a construcției

Cartea tehnică a construcției se întocmește de către Investitor, împreună cu Proiectantul astfel:

    • Proiectantul obiectului de construcție întocmește și predă investitorului, pe măsura elaborării și cel mai târziu până la data recepției finale a lucrărilor, documentația privind proiectarea și cea privind exploatarea construcției
    • Comisiile de recepție la terminarea lucrărilor și de recepție finală predau investitorului documentația privind execuția
    • Investitorul obiectivului primește toate actele ce cad în sarcina proiectantului și a comisiilor de recepție, le completează cu cele ce cad în sarcina sa (cele privind execuția), le îndosariază și întocmește centralizatorul

Legislație

Legea care guvernează cuprinsul și modul de întocmire a cărții tehnice a construcției este HG 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora modificată prin HG 343/2017.

A.

Documentația privind proiectarea, care include:

  • acte referitoare la tema de proiectare, avize de specialitate care au stat la baza întocmirii proiectului
  • autorizația de construire
  • documentația tehnică referitoare la construcție – planurile și detaliile de execuție cu toate modificările aduse de proiectant, executant sau investitor pe toată perioada execuției construcției, breviare de calcul pe specialități, caiete de sarcini, indicarea distinctă a diferențelor față de detaliile de execuție inițiale cu precizarea cauzelor care au dus la aceste diferențe

B.

Documentația privind execuția, care include:

  • procesul verbal de predare a amplasamentului
  • înregistrările de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuției lucrărilor (agremente tehnice, certificate de calitate, condica de betoane, procese verbale, rezultatele încercărilor efectuate, etc)
  • proces verbal de recepție a terenului de fundare, a fundațiilor, a structurii de rezistență, de admitere a fazelor determinante
  • expertize tehnice, rezultate ca urmare a unor greșeli de execuție
  • caietele de atașament, jurnalul principalelor evenimente, procese verbale de constatare privind stadiul realizării construcției

C.

Documentația privind recepția, care include:

  • procesele verbale de recepție la terminarea lucrărilor și recepție finală și acte anexate acestora
  • alte acte încheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepție

D.

Documentația privind exploatarea, care include:

  • prevederile scrise ale proiectantului privind urmărirea comportării construcției, instrucțiunile de exploatare și întreținere și lista prescripțiilor de bază care trebuie respectate pe timpul exploatării construcției
  • proiectele în baza cărora s-au efectuat , după recepția finală a lucrărilor, modificări ale construcției față de proiectul inițial
  • actele de constatare a unor deficiente apărute după recepția la terminarea lucrărilor și măsurile de intervenție luate
  • proiectul de urmărire specială a construcției, dacă este cazul
  • procesele verbale de predare primire a construcției în cazul schimbării proprietarului
  • jurnalul evenimentelor
Call Now Button